Новый взгляд на "Новый Тамбов"

В последние годы Тамбов активно строится. Жилые ми­крорайоны, особенно в се­верной его части, постепенно заполняются новосёлами. Но насколько эти территории в нынешнем их виде пригодны для комфортного прожива­ния? Этим вопросом задались участники заседания под пред­седательством губернатора О. Бетина с тем, чтобы создать по-настоящему современную и отвечающую повседневным потребностям тамбовчан кон­цепцию комплексной застрой­ки города. В обстоятельном раз­говоре, продолжавшемся более двух часов, приняли участие представители строительных и ресурсоснабжающих органи­заций, архитекторы, учёные, руководители профильных управлений администрации об­ласти и других ведомств.

— Вынужден признать, что за­стройка отдельных микрорайонов Тамбова приобрела монотонность. Жильё должно возводиться прежде всего для людей, длительное время оставаясь привлекатель­ным, современным и удобным, — подчеркнул глава администрации региона. — На практике этого не всегда удаётся достичь. Для того чтобы архитектурный облик об­ластного центра приобрёл новые черты, а микрорайоны полностью отвечали требованиям времени и тех, кто в них проживает, нам и требуется разработать концепцию застройки кварталов, избежав тех ошибок, что были допущены ра­нее.

А они, по словам губернатора и местных архитекторов, есть как в старом Тамбове, так и в Тамбове новом. После нескольких лет эксплуатации жилья в микрорайоне «Московский», например, стало понятно, что дома здесь располо­жены слишком близко друг к дру­гу, парковок и зелёных зон остро не хватает, а объектов соцкультбыта могло бы быть больше. Чтобы так не получилось на других территориях, которые сейчас как раз активно осваиваются, и было при­нято решение провести «концеп­туальную революцию» в архитектурном облике города. Активное участие в ней, кстати, принимает молодёжь — выпускники инсти­тута архитектуры, строительства и транспорта ТГТУ, многие из ко­торых недавно прошли обучение в Школе губернаторского резерва. Они предлагают создать идеаль­ный по своему содержанию ми­крорайон, где помимо разнообраз­ного по доступности и планировке жилья будет широко представлена и вся необходимая для комфорт­ной жизни инфраструктура — объекты социальной сферы, ма­газины, заведения, оказывающие бытовые и государственные услу­ги, досуговые учреждения. В даль­нейшем, учитывая потребности жителей, эти объекты достаточно будет тасовать, как пазлы, выстра­ивая новую модель конкретной территории.

— В любом случае инфраструк­туру нужно располагать в микро­районах компактно. Она должна быть доступна для жителей независимо от их возраста, — напом­нил разработчикам концепции О. Бетин.

Кстати, половозрастная струк­тура населения также принята во внимание. Услуги, оказывае­мые в микрорайонах, будут «подстраиваться» под меняющиеся потребности граждан по мере их старения. Там, где много де­тей, окажутся актуальными пар­ки аттракционов, кондитерские, спортивные площадки; там, где в общей массе преобладают пенси­онеры, — досуговые учреждения, клубы по интересам, кабинеты врачей общей практики, аптечные пункты, центры здоровья. Участ­ники заседания предложили отка­заться от примитивного использо­вания коммерческих помещений на первых этажах жилых домов. Сейчас практически повсеместно в них располагаются магазины. По своей эффективности такие объекты значительно превосходят аналогичные, но находящиеся в отдельно стоящих зданиях, поэ­тому их нужно активно исполь­зовать для оказания населению услуг. В этой связи губернатор О. Бетин при разработке концеп­ции застройки города порекомен­довал участникам рабочей группы подробно проанализировать по­тенциал уже имеющейся инфра­структуры и затем внести свои предложения, каких ещё объектов не хватает на осваиваемых терри­ториях. В первую очередь это ка­сается северной части города, где под строительство жилья выделе­ны участки в сорок, шестьдесят и сто восемьдесят гектаров.

Как отметила заведующая ка­федрой «Архитектура и строитель­ство зданий» ТГГУ Г. Леденёва, избежать ошибок при проектировании новых кварталов и их ин­фраструктурном наполнении по­может мировой опыт. В частности, чисто жилые микрорайоны или чисто административно-общест­венные уже исчерпали себя, необ­ходим симбиоз. Критерии совре­менного «жилого пространства» в скором времени по поручению О. Бетина сформулируют члены рабочей группы, в состав которой в том числе войдут и одарённые студенты-архитекторы ТГТУ, де­монстрирующие новый взгляд на «Новый Тамбов». В свою очередь директор института архитектуры, строительства и транспорта ТГТУ П. Монастырёв, учитывая ассор­тимент продукции местных заво­дов строительных конструкций и технические возможности произ­водств, вместе с единомышлен­никами предусмотрит их исполь­зование при возведении жилых домов. Сделать это необходимо как для модернизации внешнего и внутреннего облика строений, так и для поддержки местного произ­водителя, к тому же такие мате­риалы будут, по общему мнению участников заседания, обходиться дешевле привозных, что в нынеш­ней ситуации весомый плюс.

Переориентация старой ин­фраструктуры и возведение новой, по словам главы администрации региона, требуется и в сфере образования. Как заверила начальник управления образования и науки области Н. Астафьева, профиль­ных объектов в микрорайонах будет достаточно для того, чтобы вырастить из юных тамбовчан творчески одарённых и интеллек­туально подкованных граждан, активно участвующих в жизни города и страны. А помогут в этом специальные профориентационные и многофункциональные раз­вивающие комплексы, в каждом микрорайоне — свой. Причём, учитывая их специфику, они в одинаковой степени окажутся по­лезными как для детей, так и для взрослых. Такой вариант образовательно-досуговой деятельнос­ти, кроме прочего, приобщающей подрастающее поколение к тру­ду, участники заседания в целом одобрили, предложив активнее использовать совместную инфра­структуру на дворовых территори­ях.

Участники заседания также обсудили варианты тепло- и во­доснабжения осваиваемых ми­крорайонов. Выбирать схему ото­пления, по словам специалистов, необходимо исходя из типа ком­плексной застройки территории и этажности строений. Можно использовать котельные, распо­ложенные на крышах зданий, или стандартные, обеспечивающие теплом отдельный жилой квар­тал. Кроме того, чтобы расходы на энергоресурсы были прозрачны­ми, главный управляющий дирек­тор ОАО «Тамбовские коммуналь­ные системы» П. Черноиванов предложил разделить по прибо­рам учёта коммерческие объекты, расположенные в многоэтажках, и население.

— Предварительный вариант концепции застройки микрорай­онов, вынесенный на обсуждение, безусловно, перспективный, но его нужно доработать с учётом поступивших предложений от ар­хитекторов, застройщиков и дру­гих заинтересованных лиц, — по­дытожил О. Бетин. — Кроме того, каждый из проектов должен быть окупаемым, значит, нужно актив­но привлекать бизнес, формиро­вать портфель заказов, высчитать примерную стоимость квадратно­го метра жилья в микрорайонах, составить социальный портрет потенциальных новосёлов. Задач на самом деле много, нужно работать.